Асен Гатев, специалист на пазара на недвижими имоти: Цените в жилищния сектор на Добрич са на нивата на тези в големите градове

Цените в жилищния сектор на Добрич са на нивата на тези в големите градове. Това заяви в интервю за Радио „Фокус” – Варна Асен Гатев, мениджър на офис на Национална компания недвижими имоти в добруджанския град. Тенденцията по думите на Гатев е от средата на миналата година. „Коментираме пазара на недвижими имоти основно в сектора жилищна собственост. Тенденциите, които идват при нас по-късно, тъй като ние не сме горещ пазар, не са от началото на тази година, а от средата на миналата. Някъде от средата на юли пазарната ситуация започна да се променя рязко. Първото нещо, с което се характеризира пазарът, е че се вдигнаха цените пропорционално на цените в големите градове. От порядъка на 20% до 30%, цените стигнаха нивата от 2007 година или са на такива нива. Това доведе до изчерпване на ликвидните продаваеми имоти много бързо, в продължение на месец-два, и на пазара останаха имоти, които повишиха цената си. Пазарният принцип на търсене и предлагане оказа своето влияние, но има една обратна тенденция. Както знаете, имаше доклад на Европейската комисия с отдел „Недвижимост – България“, като бе отчетено, че това е един изкуствено създаден балон. Рязкото скачане на цените няма икономическа обосновка. Такива „балони“ сме наблюдавали и по-рано, такива бяха скоковете на цените около голф игрищата, където в момента парцели се продават на една десета от базовата цена. Такива големи бяха цените на реализация 2006-та, 2007-ма до началото на 2008 година. Там много голяма собственост промени цената си и в момента се продават хотели, апартаменти на много по-ниска стойност. Такъв е и пазарът на жилищна собственост, която изкуствено е завишила цената си и не отговаря на реалните доходи на бъдещите купувачи. Такива обикновено са млади семейства, купувачи са хора, които променят обема на жилищата си поради да кажем напреднала възраст или друга ситуация, но това са хора, чиито доходи миналата и тази година остават на едни и същи нива. Масовото очакване, че пазарът на да кажем на селскостопанска продукция и бизнесът, който от там вдига цените, не е вярно, тъй като нито там цените правят такива скокове, нито малките производители могат да бъдат активни на такъв пазар с такива доходи. Всички знаем, че големите собственици в този бранш отдавна са закупили своята собственост и инвестират зад граница“. Асен Гатев посочи конкретни цени на жилища в Добрич в зависимост от местоположение и вид строителство: „Ще започнем с ниския сектор. Ако базовата цена на един панелен апартамент в кварталите, например в един от най-популярните в Добрич – квартал „Балик“, беше от порядъка на 25 000 – 26 000 лв., сега предлагането е от порядъка 30 000 – 32 000 лв. Говорим за места с добра локация. Естествено има и предлагане на по-ниски цени, обаче това са жилищни имоти в райони предимно с ромско население, с лоша локация и с лоша пътна инфраструктура. На такива места условията за живот са изключително неблагоприятни и рискът за съществуването и ползването на имота е доста висок. Говоря за сектор панелно строителство, едностайни апартаменти. Двустайните от базова цена 35 000 лв. вече се предлагат за 42 000 – 45 000 до 48 000 лв. Тристайните апартаменти, панелно строителство, от базова цена 40 000 – 42 000 лв. минаха 52 000 лв. Има единични сделки дори на цена до 65 000 лв. Пак повтарям, че за реален пазар в момента не може да се говори, защото нито възвръщаемост на подобна инвестиция е оправдана, нито такива цени ще се запазят дълго на пазара. Той има инерционен ход, който е сравнително продължителен, той е консервативен. Донякъде скокът на цените се дължи на това, че все пак банките дадоха сравнително ниски лихви и доходността по депозитите е почти нулева. Това изкара свободни средства на пазара и накара хората да се замислят къде да вложат своите средства. Основно търсене е от хора, които искат да ползват закупените жилищни имоти. Излязоха и лица, които искат да инвестират в недвижима собственост, но такива разумни предложения в момента няма“. Специалистът отправи съвет към продавачите, към тези които искат наистина да постигнат реализация на своя имот, да „слязат“ на нормалните пазарни нива, защото това рано или късно ще се случи. „Увеличаването на цените без реална икономическа основа никога не води до резултат, така могат да изпуснат други изгодни предложения, които биха могли да излязат пред тях“, коментира Асен Гатев. Пазарът на ново жилищно строителство ще остане на същите цени или малко по-високи, прогнозира той. Там предлагането е между 550 и 560 евро за кв. метър, което също е висока цена за голяма част от потребителите. Това е цена, която се предлага на стандарт БДС, т.е. без довършителни работи. Те допълнително оскъпяват имота преди неговото ползване, освен това е необходимо и обзавеждане и оборудване на имота, допълни специалистът.

Жулиета НИКОЛОВА