Добрич: Предлагането на земеделска земя в региона е ограничено към настоящия момент

Предлагането на земеделска земя в региона е ограничено към настоящия момент. Това заяви Асен Гатев, мениджър на офис в Добрич на национална компания за недвижими имоти, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. „Бих казал, че тази стока изчезна от пазара. Предлагането е ограничено. Предлагат се малки парцели, купуват се дори маломерни парцели, които навремето не бяха предпочитани от земеделците – от порядъка на 3-5-7 дка. В различните региони цените са различни, в зависимост от качеството на земята и от нивото на плащаните ренти. Традиционно за района най-високите цени остават в землищата около Генерал Тошево и землищата около Балчик“, посочи специалистът. По думите на Асен Гатев в тези райони реални сделки се случват на цена от 2 300 лева за дка за качествени парцели. Някъде се случват сделки и на малко по-високи цени – до 2 500 лева, но големите производители и арендатори, които имат собственост и земя, избягват покупките. „Също една част от тях излязоха от пазара, тъй като покупка на земя при сегашните пазарни цени на доходи от селскостопанска продукция над 2000 лева не е рентабилна като доходност и възвръщаемостта е над 20 и няколко години. Така че това също възпира. Активни са средни и малки производители, които купуват малки парцели – до 20 – 20 и няколко дка и след това те се обработват от новите собственици в нов тип култури. Там не е традиционното земеделие със зърнени и житни култури. Обикновено там са маслодайни култури, които дават по-висока доходност“, допълни Асен Гатев. Той отбеляза също, че за земеделските земи големите фирми купуват избирателно там, където успеят да уговорят ниски цени по различни причини. Най-често това е така, защото имат договори с лицата, които предлагат. Най-активни остават малките и средни производители, които разширяват дейността си, другите се стремят да вложат средства с цел допълнителна доходност. „Нашият пазар все още е недостъпен за чужди граждани като физически лица, така че основните купувачи на земя са български граждани. Но има фирми в региона, които работят успешно и са ръководени от собственици от Западна Европа. Там имам информация за землища от по 2 000 -3 000 дка, които се обработват от такива лица, които имат опит и финансиране от западноевропейски страни“, посочи Асен Гатев. Той отбеляза също, че при английските граждани е спряло търсенето на имоти в региона и има само единични случаи. „Този пазар никога не е изчезвал, както и на други граждани от европейски страни, които идват при нас. Единични са покупките, някои са във връзка с български граждани, в лични или семейни отношения. Част от руските граждани пренасочват дейността си в други райони, като тези на „Слънчев бряг“, Обзор и Варна. Продават местните имоти по обясними причини, тъй като тук не могат да се стопанисват добре и качеството на живот не е особено високо. Но има и лица, които трайно остават в района, в повечето добри села има по 3-4 семейства, там има постоянно живеещи чужди граждани. Може би трябва да отбележа, че търсенето обикновено на селски имоти от такива лица е в крайбрежните зони – селата и местата, където има сравнително запазено население, оживеност и лесен достъп. Там сделки се реализират“, коментира специалистът. Цените, на които в момента се случват такива сделки, са в границите 25 000 – 30 000 евро като се търсят качествени имоти, за които преди време собствениците са вложили доста по-големи суми за придобиването им и за преустройството. Тази тенденция относно продажбата на имоти донякъде е характерна и за жилищните имоти на територията на града, тъй като качествен имот с ремонт и подобрения на добра пазарна цена се реализира сравнително бързо, отбеляза специалистът. „Пазарът на недвижими имоти е консервативен пазар. Той не се влияе от резки движения. Такива се случват при промени на икономически параметри, при сривове на икономически пазари, каквито са валутните, на износ и то в голям мащаб. Така че от тази гледна точка не очакваме промяна в този бранш. Тенденцията при сегашните макропоказатели на нашия бюджет позволяват известно развитие на пазара. Строителство на нови имоти също се забелязва, така че прогнозата бих я характеризирал като леко оптимистична. Искам обаче да обърна внимание на една друга особеност на пазара – при придобиване на собственост от лицата. Не малка част от имотите, които се предлагат, било от частни лица, било от фирми или частни съдебни изпълнители, имат проблеми със собствеността. Имам предвид спорни моменти от юридическа гледна точка, неизчистени задължения, непокрити ипотеки. В нашата практика се сблъскваме ежедневно с това. Избягването на такива рискове, които съществуват и за мен като тенденция остават на пазара и то в немалка част, защото голяма част от собствеността, особено през банките отива в частни съдебни изпълнители, те след това излизат на пазара. Такива имоти излизат на вторичния пазар след като се придобият и с тях е добре всички страни да бъдат много внимателни. Съветът ми е купувачите да се обръщат към надеждни лица и фирми“, каза Асен Гатев.

Жулиета НИКОЛОВА